今日の黒板です。
「お家を売る前に知っておいて！！」
不動産の売却は
「いくらで売れるか」
だけではありません。
⸻
実は
・近くの不動産が実際はいくらで売れているのか
・売却時にかかる税金
・特別控除が使えるかどうか
こういった内容によって
最終的に手元に残るお金が変わります。
⸻
その中でも
今日はひとつ大切なポイントをお伝えします。
⸻
「購入時の契約書」なぜ必要？
不動産を売るとき
購入した時の契約書（売買契約書）
がとても重要になります。
⸻
なぜかというと
売却時の税金は
👉「いくらで買ったか」
👉「どれくらい利益が出たか」
で計算されるからです。
⸻
例えば
購入価格が分かれば
👉利益が少ない
👉税金が抑えられる
👉特別控除が使える可能性もある
など
正しく計算できます。
⸻
もし契約書がないと…
ここが大事です👇
契約書がない場合
👉購入価格が証明できない
と判断されてしまいます。
⸻
そうなると
税金の計算は
👉「売却価格の5％で買った」とみなされる
ことがあります。
⸻
例えば
実際は2000万円で購入していたとしても
証明できなければ
👉100万円で買った扱い
になるケースもあります。
※詳しくは状況により変わります。
⸻
つまり
👉利益が大きく見える
👉税金が高くなる
ということです。
⸻
だからこそ
「売る前に知っておくこと」
がとても大切です。
⸻
実際に
・契約書が見つからない
・税金のことを知らなかった
・もっと早く相談すればよかった
というお声はとても多いです。
⸻
不動産の売却は
準備で大きく結果が変わります。
⸻
FORYOUでは
こういった
✔税金の考え方
✔必要な書類
✔売却の進め方
を分かりやすくお伝えする
不動産売却勉強会
を行っています。
⸻
✔まだ売ると決めていなくても大丈夫
✔何も分からなくても大丈夫
✔相談だけでも大丈夫
⸻
「ちょっと気になる」
「ちょっと聞いてみたい」
そのくらいで大丈夫です。
LINEでご相談もいただけます。登録は↑
⸻
伏見区不動産
FORYOU
マスターゆう
「売る前に、知ることがあります。」
