伏見区羽束師菱川町｜中古戸建
2016年8月建築・土地約38坪・駐車2台可能の4LDK
市バス『菱川』停まで徒歩6分
伏見区羽束師菱川町に、
子育て世帯に嬉しい立地の中古戸建が登場しました。
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■ 価格
3,580万円
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■ 物件概要
• 所在地：京都市伏見区羽束師菱川町
• 土地面積：126.21㎡（約38.17坪）私道負担無し
• 建物面積：104.03㎡
• 間取り：4LDK
• 構造：木造2階建
• 築年月：2016年8月
• 駐車場：2台可能
• 都市ガス・公共上下水
• 接道：北側約6m公道
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■ 間取りの魅力
✔ LDK12.5帖
✔ 和室6帖（1階）
✔ 洋室12.5帖
✔ 洋室6帖
✔ 洋室4.5帖
✔ トイレ2ヶ所
✔ ウォークインクローゼット
✔ 南向きバルコニー
1階に和室があるため、
お子さまのお昼寝スペースや、
将来の寝室としても活用できます。
2階にはゆとりある主寝室。
収納も充実しており、家族4〜5人でもしっかり住める間取りです。
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■ 周辺環境
羽束師小学校まで徒歩約3分。
スーパー・コンビニ・郵便局なども
徒歩10分圏内に揃う、生活便利な立地です。
「小学校が近い」という安心感は、
実際に住むと本当に大きいです。
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■ このお家が向いているご家族
・小学生のお子さまがいるご家庭
・これから中学・高校と成長していくご家族
・駐車2台必須のご家庭
・マンションでは手狭に感じている方
土地約38坪、延床約104㎡。
広すぎず、狭すぎず、ちょうどいいサイズ感です。
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■ マスターゆうからひとこと
中古戸建を検討するときに大切なのは、
✔ 築年数だけで判断しないこと
✔ 住宅ローンとのバランス
✔ 将来の修繕計画
✔ 売却時の資産性
この4つを一緒に考えることです。
「この家が買えるかどうか」ではなく、
「この家を買って幸せに暮らせるかどうか」。
ここまで一緒に考えるのが
マスターゆうの役目です。
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■ 伏見区不動産勉強会も開催中
・中古と新築どちらがいい？
・今は買い時？
・いくらまで借りて大丈夫？
・教育費とのバランスは？
物件を見る前に知っておくと安心な内容を
毎月お伝えしています。
まずは「知ること」から。
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■ 内覧予約受付中
空き家のため、即時ご案内可能です。
お気軽にマスターゆうまでご相談ください。
株式会社ForYou不動産
TEL：075-202-4450
京都市伏見区久我森ノ宮町1-37
宅建免許番号 京都府知事（1）第14346号（公社）京都宅建（宅）第四支部
取引形態 仲介 2026.2.26掲載 次回更新日2026.3.15