伏見区不動産売却で失敗しないために
伏見区で不動産売却を検討している方にとって、最初の大きな選択肢は「不動産会社との媒介契約」です。
媒介契約には以下の3種類があります。
•一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に依頼できる
•専任媒介契約：1社にのみ依頼。ただし自分で買主を探すことは可能
•専属専任媒介契約：1社にのみ依頼。自分で買主を探すことも禁止
この説明だけを聞くと、「伏見区で不動産売却するなら、伏見区に不動産会社は多数あるから複数の会社に任せられる一般媒介が一番安心では？」と思う方も少なくありません。
しかし、実際の現場では必ずしもそうではないのです。
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一般媒介を勧める業者が信用できない理由
1.責任感が薄くなる
一般媒介では「他社で決まるかもしれない」と業者が考えがちです。そのため、広告や営業に本気で力を入れないケースが多く、結果として売却が長引くリスクがあります。
2.売れ残り感が出てしまう
複数の会社がバラバラに販売活動をすると、同じ物件情報がネット上に何度も掲載され、買主から「売れ残り物件なのでは？」という印象を持たれてしまうことがあります。
3.売主に安心を与えない
「一般媒介で大丈夫です」と安易に提案してくる業者は、裏を返せば「売主の利益を最優先に考えていない」可能性が高いのです。
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本当に大切なのは「誰に任せるか」
伏見区不動産の売却を成功させるカギは、契約形態そのものではなく、「誰に任せるか」 にあります。
•「専任だからこそ責任を持って売却活動に取り組みます」と説明できる
•「売主様の利益を最優先に考えています」と具体的な販売戦略を語れる
こうしたことをしっかりと言える人こそ、伏見区で安心して不動産売却を任せられるパートナーと言えるでしょう。
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騙されないためのチェックポイント
•契約形態だけを強調する → 注意
•「なぜその契約が良いのか」を具体的に説明できる→ 信用度〇
•査定価格の根拠や広告戦略を明確に語れる → 信用度◎
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まとめ
契約内容だけを聞くと「一般媒介は有利」と思われがちですが、実際にはそうではありません。
伏見区で不動産売却を成功させるには、契約形態よりも売主に本気で寄り添ってくれる「人」を選ぶことが何よりも大切です。
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