不動産売却の手順と「大手」と「地域密着」の違い
① 売却相談
•大手不動産会社
全国的な知名度やブランド力がある反面、担当者の異動が多く「誰に相談すればいいのか分からない…」ということも。マニュアル的な対応になりがちです。
•地域密着不動産会社
地元に根ざし、地域の相場や特性を熟知。オーナーさんや担当者と“顔が見える関係”で安心して相談できます。
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② 査定・販売価格の提案
•大手
全国的なデータに基づく査定が中心。エリア特有の売れ筋や地域の買主層までは反映しづらい場合も。売却のみの提案に偏りがち
•地域密着
実際の成約事例や「この学区は人気」「他にはない地域ならではの特徴」といったリアルな知識を反映した本当に売れる査定が可能。売却のみでなく売主様の状況も考えた柔軟な提案が強みです。
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③ 販売活動
•大手
広告は大規模で一見派手ですが、同じ物件を多数抱えているため個別に注力してもらえないことも。
•地域密着
ポスティングや地域ネットワーク（顧客リスト・地元企業・口コミ）を活かした「本当に欲しい人」に届く販売活動が可能。情報が埋もれにくいのも特徴です。
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④ 内見・交渉
•大手
担当者が複数案件を同時に抱えており、内見や交渉が事務的になりよし悪しをしっかり見分けられなあケースも。
•地域密着
一人の担当者が最初から最後まで寄り添い、「物件の欠点がないか等を一緒に丁寧に見て伝える」など細やかなアドバイスや交渉をしてくれる安心感があります。
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⑤ 契約・引き渡し
•大手
書類や説明が機械的になりやすい。難しい不動産用語での説明になり、わからないことも聞きづらい雰囲気の場合も
•地域密着
お客様のペースにあわせて、わかりやすく丁寧な説明。契約や引き渡しのあとも“地元のつながり”が続くのが大きな安心材料。「売って終わり」ではなく、その後の暮らしもサポートしてくれます。
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地域密着の良さまとめ
•地元相場に強いから 適正価格で早く売れる
•オーナーや担当者の顔が見えて 相談しやすい
•契約後も地元でつながりが続くから 安心感がある
